房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃技巧

       房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅，增值稅稅款的計(jì)算方法、申報(bào)方式等方面發(fā)生了很大變化，比營(yíng)業(yè)稅更為復(fù)雜，稅務(wù)籌劃的空間也相應(yīng)擴(kuò)大。企業(yè)應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后的新變化，研究稅務(wù)籌劃的新思路、新方法。接下來(lái)小編為大家介紹介紹房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃技巧。

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房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃技巧

房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃

       1、融資主體：實(shí)控人及企業(yè)價(jià)值觀、品牌或市場(chǎng)口碑、同類(lèi)或成功項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)、所擁有的 其他項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)（重點(diǎn)：融資主體及實(shí)控人的背景調(diào)查、找本機(jī)構(gòu)融資的原因、被訴被執(zhí)行信息等；準(zhǔn)入條件：排名、評(píng)級(jí)、資產(chǎn)負(fù)債率等）

       2、融資金額與借款用途：確認(rèn)融資款的真實(shí)用途、用款計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)（注意融資金額與擔(dān)保金額的掛鉤），需重點(diǎn)掛鉤抵押擔(dān)保標(biāo)的。

       3、融資成本：對(duì)成本的接受度（注意掛鉤真實(shí)的還款意愿、還款能力與還款來(lái)源）

       4、融資期限：掛鉤項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃及退出路徑，另外需注意不同的募資渠道對(duì)不同產(chǎn)品期限的接受度

       5、還款來(lái)源

       （1）本項(xiàng)目完成開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售后的還款來(lái)源（注意刨掉總包優(yōu)先權(quán)、抵押債權(quán)的余額，另外注意預(yù)售款進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)后的出款難度）。

       （2）貸款置換的可行性分析（注意后市的融資環(huán)境評(píng)估及項(xiàng)目是否可順利推進(jìn)到相關(guān)節(jié)點(diǎn)后取得低息的貸款并完成置換，同時(shí)注意過(guò)橋問(wèn)題）。

       （3）其他還款來(lái)源：如股東的回購(gòu)擔(dān)保、差額補(bǔ)足、其他項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入、租金收益擔(dān)保等。

       6、增信擔(dān)保措施：根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，包括但不限于土地/在建工程/房產(chǎn)抵押、股權(quán)/應(yīng)收賬款/票據(jù)質(zhì)押、公章證照共管、集團(tuán)擔(dān)保、實(shí)際控制人擔(dān)保、差額補(bǔ)足、股權(quán)回購(gòu)、董事及/或財(cái)務(wù)人員派駐、一票否決等。

       7、資金投放進(jìn)度安排：具體與項(xiàng)目所處階段以及推進(jìn)進(jìn)度掛鉤，比如取得舊改批復(fù)、實(shí)施 主體資格確認(rèn)、收到補(bǔ)繳土地出讓金通知等。

       8、投資退出的可行性：融資置換等的可行性、接盤(pán)俠的確定等

        房地產(chǎn)商在合理分解商品房銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行納稅籌劃。若企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，銷(xiāo)售商品的價(jià)格不分解，即企業(yè)既要繳納營(yíng)業(yè)稅，又要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。假如把商品房的銷(xiāo)售收入分解出來(lái)，就可以少繳三個(gè)稅。以上就是房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃技巧的全部?jī)?nèi)容，希望能幫到大家。