房地產開發公司稅務籌劃
房地產開發周期較長，每個環節都涉及到許多稅種，因為房地產項目的稅收成本會影響投資收益，同時涉及稅收問題。因此，合理的稅金控制是降低企業運營成本的重要一環，對于房地產開發過程中涉及的一些稅務問題，一定要總結改進和籌劃時機，接下來小編就為大家介紹介紹房地產開發公司稅務籌劃。
房地產開發公司稅務籌劃
立項環節
很多企業在做項目規劃及向有關部門報批時，都未考慮通過合理搭配立項來適當降低企業的潛在稅負。企業對同一項目可能同時或分期、分區開發不同類型的房產，有別墅、洋房、商業物業或普通住宅等，他們的增值率和對應的稅負會有所不同。由于土地增值稅是以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。若企業以分期開發的別墅、洋房、商業物業來分別立項，只能按這些分期項目為單位清算。但是，若企業對不同增值率的房產以一個項目或同一期來立項并經批準，則可按一個項目或同一期項目的整體增值率來進行土地增值稅清算。若整體增值率低于個別房地產的增值率，那么企業的土地增值稅的實際稅負可能會有所降
土地取得環節
（一）企業以國家出讓方式取得土地
以前年度取得國有土地使用權時，沒有及時取得國家土地管理部門出具的土地出讓金收款憑證的，根據規定，扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本，費用及轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。
融資環節
企業資金不足可以從其關聯方融資。如從關聯方取得的貸款數額巨大，根據《企業所得稅法》的規定，企業從其關聯方接受的債權性投資的利息支出有限額，超出規定標準的利息可能不得稅前扣除；同時，根據土地增值稅的規定，不能提供金融機構證明的利息支出有限額，因此，部分利息可能不得作為扣除項目。
企業應提前與稅務機關溝通，明確關聯方貸款利息可扣除限額，從而明確最佳關聯方貸款金額，盡量使關聯方貸款利息都能稅前扣除。這都可以通過調整項目融資架構、調整企業間資金融通的安排來達到。
當企業進行項目開發時，要考慮到土地增值稅清算時間，安排相關的項目。對于以后建設的項目，企業可以通過與主管稅務機關協商，在最后結算時，按照項目(期)，重新計算土地增值稅，多退少補。以上就是房地產開發公司稅務籌劃的全部內容了，希望能幫到大家。
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