什么是租賃申請？

租賃申請是由房東或業(yè)主創(chuàng)建的表格，其中概述了申請人必須提供的信息才能被視為出租物業(yè)的租戶。根據(jù)房東的喜好，可以在線或親自訪問它們。 

什么是租賃申請？

租賃申請可幫助房東從個人層面了解申請人是誰，以及他們的收入證明、住房歷史等。這些信息的高潮有望向房東證明申請人可以按時支付租金，并將遵守租賃協(xié)議中規(guī)定的任何規(guī)則。 

一些出租房屋所有者利用物業(yè)管理軟件來自動化維護(hù)其物業(yè)的要素。物業(yè)管理工具使他們能夠創(chuàng)建和監(jiān)控租賃應(yīng)用程序、跟蹤其房地產(chǎn)的財務(wù)方面、在日常運營中使用人工智能、創(chuàng)建供房東和租戶使用的通信門戶，并在一個地方管理整個物業(yè)組合。 

物業(yè)管理軟件解決方案的用例從商業(yè)物業(yè)到住宅物業(yè)各不相同。它們還可以與其他軟件集成，包括租賃會計、社區(qū)協(xié)會、租金收款和設(shè)施管理工具。 

租賃申請的基本要素

在創(chuàng)建租賃申請之前，房東和業(yè)主首先概述申請中需要哪些信息來確定申請人是否會成為好租戶。雖然業(yè)主或房東決定最終信息，但大多數(shù)申請都需要相同的基本要求。 

• 申請人聯(lián)系信息，包括法定全名、電話號碼、電子郵件地址和駕照號碼。 
• 最近幾年居住的 當(dāng)前和過去的住房信息，包括任何以前的租金細(xì)節(jié)。
• 就業(yè)歷史和雇主聯(lián)系信息，以確認(rèn)申請人在租賃申請中的就業(yè)數(shù)據(jù)的合法性。
• 收入證明，以確保申請人有能力承擔(dān)預(yù)期的租金。 
• 之前的房東聯(lián)系信息，以更全面地了解作為租戶的申請人。 
• 生活條件，例如申請人是否有寵物，擁有多少輛車。
• 信用信息授權(quán)以提取有關(guān)申請人的更多貨幣歷史。 
• 背景調(diào)查授權(quán)檢查申請人的潛在犯罪記錄。 

如何創(chuàng)建租賃應(yīng)用程序

在了解租賃協(xié)議的基本要素后，房東或業(yè)主將自行構(gòu)建應(yīng)用程序。這包括概述申請人正確填寫申請所需的所有信息，以及房東了解申請人及其作為租戶的潛力所需的信息。

1. 報名費。許多房東在篩選申請人之前會收取租賃申請費。這是為了確保所有申請人都對該房產(chǎn)有濃厚的興趣。房東和業(yè)主應(yīng)提前了解這筆費用以及該費用的任何其他內(nèi)容，例如不可退還的政策。租賃申請的一般價格范圍最終取決于房東，并且可能因地點和州或當(dāng)?shù)刈》糠ㄒ?guī)而異。 
2. 物業(yè)信息。申請中應(yīng)提供有關(guān)該物業(yè)的所有必要信息。這包括完整的地址和預(yù)計的可用日期。 
3. 聯(lián)系信息。申請應(yīng)包括與申請人溝通所需的信息。最好包括一個區(qū)域供申請人披露他們想要的入住日期。房東的聯(lián)系信息也應(yīng)包含在申請中。
4. “不要”。大多數(shù)業(yè)主都有一份“不要做”或他們不允許在他們的財產(chǎn)上出現(xiàn)的情況的清單。一些房東不允許寵物、吸煙，甚至是水床，這些信息應(yīng)在租賃申請中列出。 
5. 附加信息請求。在這一步，房東應(yīng)包括所有必要的租賃申請的主要主題。這些是基本要素，例如工作經(jīng)歷和收入證明。這也將是添加他們希望從申請人那里收集的任何額外信息請求的區(qū)域。 
6. 授權(quán)簽名。房東應(yīng)確保他們已獲得申請人的許可，可以進(jìn)行背景調(diào)查和信用記錄報告。不這樣做可能會導(dǎo)致未來的法律問題。 
7. 法律咨詢。為了更加徹底，房東可能會咨詢律師，以保證租賃申請中的所有內(nèi)容均符合當(dāng)?shù)刈》糠ㄒ?guī)。

租賃申請最佳實踐

從租賃申請流程的開始到選擇合適租戶的最后階段，有一些最佳實踐需要牢記。 

• 知法。 有許多法律可以保護(hù)房東和申請人。保持對這些法律的敏銳對雙方來說都是必不可少的，并且是在開始租賃申請流程之前應(yīng)該獲得的知識。
• 提出棘手的問題。房東不應(yīng)該害怕獲得做出最佳最終決定所需的答案。

• 考慮不可談判的。例如，如果證明非常可靠，一些房東愿意為租戶提供寵物。房東應(yīng)該花時間考慮申請流程的哪些要素比其他要素更嚴(yán)格或更不嚴(yán)格。 
• 決定如何縮小申請人的范圍。隨著租賃申請流程的進(jìn)行，房東將根據(jù)申請人滿足基本資格的情況來縮小申請人的范圍。在這一點上，一些房東會確定一種從眾多申請人中選擇合適租戶的方法，這些申請人都是很好的選擇。他們可以通過按先到先得的原則優(yōu)先考慮申請人來做到這一點。 
• 保持溝通暢通。許多房東會花額外的時間讓被拒絕的申請人知道他們沒有被選中。雖然對房東來說需要更多的努力，但這表明申請人的時間也得到了尊重。